入居率100%を目指しませんか？
査定・相談の無料受付中！
「新築から数十年。空室が目立ってきたけどどうしよう。」
「相続したときのために、安定したかたちで子どもに渡したい。」
「リフォームをしたいけど、投資回収ができるのかな。」
そんな「賃貸物件への想い」にお応えします！
無料査定いたします。
ご相談だけでもOK！
お電話でもお気軽に！ TEL:0852-61-9002
受付時間 9：30～18：00（日・祝は17:00）
定休日/毎週水曜日
対応地区：島根県松江市・雲南市・その他近隣エリア ※対応地区以外もご相談ください。
安心・確実な賃貸経営の実現
お客様に選ばれる3つの強み
既存物件も一括借上げ
新築物件、既存物件を問わず借上げいたします。
「建物の入居率が悪い」「周囲の物件との競合が厳しい」
「返済も終わって安定したい」など多様なニーズにお応えします。
現在の賃貸経営もアドバイス
現在の賃貸経営のアドバイスもいたします。 「今と比べて収支はどうなるだろうか」「入居率が悪い原因はなんだろう」 というお悩みも多いはず。お悩みの中で現状の募集条件の変更から一括借上げまで適切なアドバイスを心がけています。
多様なプランニングをご案内
現在の収支状況や相続など今後のご要望をもとに、お客様に満足いただけるプランを丁寧に紹介します。それぞれのメリットだけでなく、デメリットも詳しくご説明させていただきます。
収益モデルと家族のスタイルを大切にしたプランをご提案。
スーパーサブリース
一括借上げに加え、入居率に応じて収益を分配するシステム
・2年または10年固定の一括借上げを実現（注1、注2）
・既存物件の借上げ可能な最長35年の長期借上げ（注1、注2）
・収益を分配する高収益型安定経営システム
・保証賃料、収益分配率を様々なプランでお選びいただけます
スーパーリフォーム
事前査定後に実施する計画的リフォームの実現
・リフォーム後の費用対収益を確実化
・ローン返済を考慮した最長20年保証
・金融機関へのアピール力アップ
・リフォーム後はスーパーサブリースで一括借上げ
収益分配型サブリースとは？
従来の保証賃料固定型のサブリースではなく、
保証賃料を上回る賃料もオーナー様に分配し還元します。
（注1）定期的な賃料の見直し、借地借家法32条による賃料減額が発生する場合があります。
（注2）サブリース会社から解約する場合があり、オーナー様から解約・更新拒絶する場合には借地借家法上正当事由が必要となります。
※「スーパーサブリース」「スーパーリフォーム」は日本管理センター㈱の商品です
ご相談からご契約までの流れ
Step.1 お問い合わせ・ご相談 | お電話もしくはお問い合せフォームからご相談ください。 |
Step.2 現地調査・賃料査定 | 現地調査を行い、賃料査定をお出しします。 |
Step.3 ご提案 | お客様に適しているかのコンサルティング・収支シミュレーションを行い、プラン設定などをご提案いたします。 |
Step.4 ご契約 | 契約内容をしっかり説明させていただきますので、ご不明な点などございましたら気軽にご確認ください。 |
Step.5 サブリース開始 | サブリース後は定期報告から色々なお悩み相談まで、当社にてしっかりとサポートいたします。 |
よくあるご質問
サブリースのメリットは
なんですか？
空室戸数や空室期間に関わらず、一定の賃料がお支払されます。そのため賃貸収入の安定化が図れ、長期的に安心した賃貸経営を行うことができます。
また、入居率の向上により将来的な売却に向けての売価の向上も図ることができます。
サブリースのデメリットは
なんですか？
一定の賃料お支払いがメリットとなる一方で、入居率によっては収入が下がる場合がございます。そのため当社では事前査定から収支計算を行い、お客様に適しているかのコンサルティングを行っております。
どのような物件でも
サブリースはできますか？
原則、既存物件をはじめとして築年数や構造に制限はございませんが、戸数は4戸以上が対象となります。
※対象外でも対応可能な場合がございますので、気軽にご相談ください。
遠方に住んでいるけど
受託は可能ですか？
現在は相続や転勤など、オーナー様がアパートから離れているケースが増えています。そのような中で全国規模のサブリース会社と当社のような地元のパートナー企業が共に連携し、オーナー様の物件をお預かりいたしますので、ご安心ください。